Le agradecemos su interés en Mi Casa Nórdica. Le informamos de que nuestro equipo comercial se encuentra a su entera disposición para resolver cualquier duda que pueda tener sobre nuestros modelos y servicios.
Nota aclaratoria sobre la aplicación del IVA en los precios de Mi Casa Nórdica
Los precios indicados en la página web no incluyen los impuestos correspondientes debido a que el tipo de IVA aplicable varía por ley según la modalidad de contratación elegida por el cliente. Esta diferenciación es totalmente legal y de obligado cumplimiento en Galicia y en el resto del territorio nacional, de acuerdo con la Ley estatal 37/1992 del Impuesto sobre el Valor Añadido y las directrices marcadas por la Dirección General de Tributos (DGT).
La clave para la aplicación del 10% o el 21% de IVA no reside en los materiales empleados (madera o ladrillo), sino en la naturaleza del acuerdo que se formaliza con el comprador:
La Agencia Tributaria distingue entre:
- entrega de bienes/materiales → normalmente IVA general (21%)
- ejecución de obra para vivienda → puede aplicar IVA reducido (10%)
Por tanto, una empresa puede legalmente indicar precios “sin IVA” o “IVA no incluido” cuando:
- todavía no sabe qué modalidad contractual elegirá el cliente
- el tipo aplicable puede variar entre 10% y 21%
1. Adquisición del kit de madera (Sin servicio de montaje) = IVA al 21%
Cuando el cliente opta por adquirir únicamente el kit con las piezas, maderas y componentes de la casa para gestionarlo de manera externa o realizar un automontaje, la Agencia Tributaria no considera esta operación como la construcción de una vivienda. Fiscalmente se califica como una «entrega de bienes» (una compraventa de materiales de construcción). Dado que la normativa no contempla tipos reducidos para la venta de materiales a particulares, la operación debe tributar obligatoriamente al tipo general del 21%.
2. Adquisición de la casa con servicio de instalación (Ejecución de obra) = IVA al 10%
En los casos en que el modelo de casa seleccionado disponga de la opción de instalación y el cliente contrate de forma conjunta el suministro y el servicio de montaje, el contrato pasa a ser jurídicamente una «ejecución de obra con aportación de materiales».
Según el artículo 91.Uno.3.1º de la Ley del IVA, se aplica el tipo reducido del 10% a las ejecuciones de obra que tengan por objeto la construcción de viviendas, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:
- Perfil del destinatario: El comprador debe ser un particular (autopromotor) que destine la edificación a su uso propio, ya sea como primera o segunda residencia.
- Exención en el límite de los materiales: A diferencia de las reformas ordinarias, la ley exime de limitaciones fiscales a las obras que supongan la construcción total de una vivienda. Al instalarse la casa prefabricada completa sobre su cimentación, todo el conjunto (tanto la estructura de madera como la mano de obra de instalación) se puede facturar legalmente al 10%.
Requisitos indispensables que debe cumplir la instalación
Para poder beneficiarse de la facturación al tipo reducido del 10% en la modalidad de montaje, el comprador debe asegurar que el proyecto cumple con los requisitos legales para ser considerado un bien inmueble. Esto implica que la casa:
- Se ancle a una cimentación fija y estable sobre un terreno apto para edificar.
- Cuente con el preceptivo proyecto técnico firmado por un arquitecto y la correspondiente licencia municipal de obras otorgada por el ayuntamiento gallego en el que se ubique.
Cualquier estructura que no cumpla estos requisitos de permanencia y legalidad, o que se considere un bien mueble (como las casas con ruedas o mobile homes), quedará excluida del beneficio fiscal y tributará en todos los casos al 21% de IVA, independientemente de quién realice su instalación.
Toda esta carga impositiva se analiza de manera individualizada y se desglosa con absoluta transparencia en el presupuesto personalizado que se entrega a cada cliente.
DESCARGO DE RESPONSABILIDAD:
La legislación sobre vivienda es dinámica y puede variar. Los textos legales aquí mostrados se ofrecen exclusivamente con fines informativos y de divulgación. No sustituyen, en ningún caso, el asesoramiento de un profesional jurídico.
Ante cualquier duda, acuda a nuestro servicio comercial o a un especialista en la materia.